Acompañamos a las personas jurídicas sin fines de lucro en la tramitación ante una entidad financiera del préstamo para la adquisición del inmueble.
Inicialmente, efectuamos un diagnóstico de los flujos de ingresos pasados y futuros del establecimiento educacional y, contactamos a una institución financiera a objeto de evaluar en conjunto la factibilidad de otorgar el préstamo, el valor que se asignaría al precio de compraventa, el monto de las cuotas y el plazo para pagar el préstamo otorgado.
Obtenida la respuesta, si esta no es satisfactoria en cuanto a precio, plazo, monto de las cuotas, etc. proponemos a nuestros clientes algunas adecuaciones en sus ingresos y/o gastos que permitan llegar a precios de compraventa, plazos de otorgamiento del crédito y monto de las cuotas para servir éste que cumplan o se acerquen a las expectativas de nuestro cliente.
La letra a) quater del artículo 6º DFL Nº 2 de 1998 del Ministerio de Educación, sobre subvención del Estado a establecimientos educacionales, contempla como requisito para los sostenedores particulares, constituidos como corporaciones o fundaciones de derecho privado sin fines de lucro, entre otras, “acreditar que el inmueble en que funciona el establecimiento educacional es de su propiedad”.
Para el cumplimiento de tal requisito, el artículo séptimo y siguientes de la Ley Nº 20.845 sobre Inclusión Escolar, permite a los sostenedores organizados como personas jurídicas sin fines de lucros adquirir de sus actuales propietarios el inmueble donde funciona el establecimiento educacional con un crédito bancario, por un plazo de 25 años, garantizado por la Corporación de Fomento y la Producción a través de un fondo denominado Garantía de Infraestructura Escolar (GIE).
El precio de venta del inmueble será el que resulte menor, de una tasación practicada por la institución financiera, entre el valor presente de los ingresos futuros y el costo de reposición del bien.
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